• <acronym id="5ic7i"><strong id="5ic7i"></strong></acronym>
    <p id="5ic7i"><strong id="5ic7i"><small id="5ic7i"></small></strong></p>
    1. <td id="5ic7i"></td>

      1. 產品中心
        新聞資訊
        當前位置:首頁 > 新聞資訊
        觸目驚心!江門這個小區瓷片脫落面積超過一個標準籃球場!業主頭疼不已……
        發布時間:2019/7/20      瀏覽次數:1049

          蓬江區山湖雅苑的原業主何先生報料稱,2013年底,他購買了該小區第3幢的一個單元,于2014年年底收樓。大約半年后,公共區域的外墻瓷片開始脫落。目前,整個小區5幢洋房都普遍存在這一嚴重現象。

          記者逐幢逐層走訪發現,何先生反映的情況屬實,整體大約脫落了2700塊瓷片,面積有400多平方米,超過一個標準籃球場的面積,由于早已過保質期,目前,部分樓層的業主已經或正在協商共同修復。

        瓷片脫落現象普遍,
        每幢樓平均脫落約540塊瓷片

          7月14日上午,記者來到山湖雅苑小區第4幢,從33層逐層走訪發現,大多數樓層公共區域的外墻都存在瓷片脫落的現象,程度不一。較為普遍的,脫落30塊左右瓷片;嚴重的,比如27層,脫落了113塊瓷片。經記者粗略統計,第4幢大約脫落了700塊瓷片。7月15日上午,記者逐層走訪第2幢發現,27層脫落了93塊瓷片,該幢樓大約脫落了640塊瓷片。

          第2幢、第4幢的情況并非個案。另外,記者逐幢逐層走訪發現,第1幢大約脫落了130塊瓷片,第3幢大約脫落了540塊瓷片,第5幢大約脫落了700塊瓷片。綜合統計,山湖雅苑小區5幢洋房至少脫落了2700塊瓷片。

          需要指出的是,脫落的瓷片中,絕大部分尺寸為0.3米×0.6米、面積0.18平方米的“大片”,極少部分為面積小于0.1平方米的“小片”。綜合來看,該小區整體脫落的面積有400多平方米,超過一個標準籃球場的面積。同時,部分樓層之所以沒有瓷片脫落,是經過整體修復的。這也意味著,此前的現象或將更加嚴重。

          記者留意到,脫落的地方不盡相同,有的是在電梯附近,有的是在房間附近。瓷片脫落后,露出灰色的水泥墻體,嚴重的可以見到墻磚。

          該小區物業——珠江物業酒店管理有限公司江門分公司(簡稱“珠江物業江門分公司”),其物業經理坦言,小區洋房區域共有800戶,瓷片脫落現象確實非常普遍。

        保質期內沒能有效維權,
        開發商難辭其咎

        △該小區瓷片脫落現象普遍嚴重,其中第4幢某層的現象相對更為嚴重,吸引了業主“圍觀”。

          蓬江區住建局建筑工程管理股常先生告訴記者,山湖雅苑項目于2011年——2012年先后分幢辦理了施工許可并動工建設,并于2013年11月29日前分別辦理了竣工驗收備案手續。根據建設工程質量管理條例有關規定,裝修工程最低保修期為兩年,山湖雅苑洋房公共區域裝飾瓷片脫落已超過法定保修期。

        發生這么大面積的脫落現象,廣大業主為何沒有在保質期內有效維權?

          報料人何先生則反映,業主們還沒收樓時,就已經發現該小區外墻普遍存在滲水的現象,于是向開發商投訴。開發商為了安撫業主情緒,答應賠償業主兩個月的物管費,業主收樓后約半年,又普遍發現墻面存在空鼓現象,于是再次找開發商表達訴求,而開發商再次安撫業主,表示收樓后再去解決問題。事實上,直到現在,墻面空鼓、瓷片脫落、墻體滲水的現象都未能有效解決。

          另有多名業主反映,他們在收樓大約半年后,發現存在瓷片脫落現象,由于現象不太普遍,沒有引起足夠重視。沒想到,之后瓷片大面積脫落,他們便向開發商表達訴求,但由于協商時間較長,“拖”過了保質期。

          “空鼓的墻體敲起來聲音是清脆的,正常的墻體敲下去聲音是比較沉悶的,差別很大!睆氖卵b修行業的報料人何先生與記者走訪時,會不時敲敲瓷片,再分析說,之所以出現這一現象,很可能是開發商偷工減料所致。

          蓬江區住建局建筑工程管理股常先生表示,邀請技術部門查看分析,造成瓷片脫落的原因包括材料、工藝、環境、維護等方面,在不掌握全面具體情況的條件下,不好給出具體結論,但可以確定的是拋光磚因其材料密實、密度大、吸水率低,不利于與水泥砂漿粘合等自身材料特性及其與水泥收縮率不一致,在溫度變化時易產生分離空鼓等原因,比較容易脫落。

        業主們最擔心安全隱患問題

          “現在有客人到訪,一打開大門以為我住的是爛尾樓,我感到特別難過!币粯I主無奈地說,瓷片如此大面積脫落,嚴重影響了樓道美觀,以及小區的形象。

          另有業主反映,有的業主拿瓷片脫落說事,欠繳物管費。如果問題得不到有效解決,造成惡性循環,勢必將影響小區物管質量。

          “公共區域,尤其是電梯附近,裝有很多瓷片,可能也會脫落,存在嚴重的安全隱患!眻罅先撕蜗壬v到的這一點,無疑是業主們最為擔心的問題。


        △有的樓層電梯廳附近的瓷片大面積脫落,帶來較為嚴重的安全隱患。

          記者留意到,有的樓層,比如第3幢16層,電梯門前上方的瓷片已經脫落。

          物業公司經理王先生告訴記者,截至目前,他們并未接到業主因瓷片脫落而受傷的報告。即便如此,業主們希望能盡快修復。


        △為修復脫落瓷片的墻面,業主們各出奇招,有的施以彩繪。

          記者走訪獲悉,由于早已過保質期,部分業主只好無奈地自行修復,比如第4幢17層有業主在裝修時順便弄好;第1幢1903房業主用透明膠帶把已經掉下來的瓷片貼起來,防止落下;第1幢1603房業主用KT板填充掉下的瓷磚位置,墻面搖身變成孩子們的畫板;第4幢27層、12層,有的業主將電梯口脫落處施以彩繪,有的業主則在瓷片脫落處貼上了墻紙,還有的業主則在脫落處刷上了與瓷片顏色相近的涂料……

          此外,小區內有部分樓層的業主達成了共識,共同維修樓層公共區域的墻面。典型的如第2幢,去年國慶期間就有多層樓的業主湊錢維修。

          物業公司經理王先生告訴記者,瓷片脫落問題屬于建筑質量問題,和物業公司無甚關聯,但物業也想盡力配合業主開展修復工作。為此,他們曾向業主收費,但最終因為收費不齊沒有動工。后來,他們安排工作人員定期檢查,一旦發現瓷片脫落,或有脫落征兆的情況,就取下瓷片并保存好,以便業主今后修復時能用。

        希望相關部門關注此事,解決問題

          “希望能在相關部門關注、指導下,促進這件事情得到更好的解決!眻罅先撕蜗壬囊幌,道出了很多業主的心聲。

          蓬江區住建局建筑工程管理股常先生告訴記者,按照有關法規,在工程保修期內,如出現房屋質量問題,市民可聯系物管公司通知開發商及時進行維修;發現房屋質量問題如超出工程保修期的,屬自身部分的,由業主各自負責質量維修保養;屬公共部分的,可聯系物管公司牽頭進行維修。

          常先生同時表示,經咨詢物業主管部門,物業維修的具體組織與實施,要依據物管合同確定。按照物管合同約定屬物管維修范圍內的,由物業公司組織維修保養;屬超出物管維修范圍的,可由業主共同出資進行維修。也可組織全體業主協商后,申請專項維修基金進行維修。申請專項維修基金進行維修的,須三分之二以上業主同意。

          物業公司經理王先生坦言,使用專項維修基金,難度較大,主要原因在于:山湖雅苑的整體入住率約70%,再加上部分業主沒裝修入住,或者部分樓層沒有出現脫落現象而業主不同意等原因,“占總人數三分之二以上的業主同意”難以落實。此外,還有另一種方案:由物管公司牽頭,尋找合適的裝修公司,再組織每層樓的業主協商,待大家同意后,共同出錢進行修復。今年5月底,物管公司便牽頭組織第4幢17層樓的業主協商此事,最終因為有業主沒有發表意見暫時擱淺。

          王先生同時表示,如果用原先的瓷片(不夠則補),包工包料包清理價為7000元左右,平攤到每戶,需1000多元。

          另據記者了解,第2幢某樓層的業主在今年年初達成了共識,把該層公共區域的墻磚全部鏟除,換上了新的瓷片,整層樓的公共區域煥然一新。該層業主每人分攤維修費4000元左右。

          蓬江區住建局建筑工程管理股常先生建議,為避免出現修繕后再次脫落的現象,業主們應盡量使用輕質材料進行墻面裝飾,或采取可靠材料、工藝進行處理。

        來源:文/圖 江門日報記者 周春鋒 見習記者 凌雪敏、江門日報邑街坊
        責任編輯:任曉盈

        分享到:

        Copyright © 江門市名啟建材科技有限公司 All Rights Reserved.   粵ICP備16091967號-1
        狠狠噜天天噜日日噜视频跳一跳,毛片免费全部播放无码,国产精品亚洲二区在线观看,在线看亚洲十八禁网站